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Básicos para una inversión inmobiliaria segura en Mérida

2 Mins
Los inmuebles son inversiones seguras para fortalecer tu patrimonio y finanzas. Aquí encontrarás los pasos básicos a seguir para invertir en Mérida.

¿Quieres invertir en Mérida?

 

El mercado inmobiliario es de los más sólidos aún en épocas de crisis, tanto así, que forma parte de las opciones recomendadas por diversos medios expertos en inversiones como El economista, en su reciente artículo sobre inversiones rentables inmobiliarias en tiempos de Covid-19.

Además, la frase de una antigua canción popular que dice "si se acaba el mundo me voy para Yucatán” es cierta. Mérida ha sido seleccionada como la ciudad más segura de México y de América Latina, según la revista especializada Ceoworld.

Muchas empresas nacionales y extranjeras están estableciendo sus oficinas o centros de operaciones en Mérida y sus alrededores.

Si quieres ser parte de estos inversionistas que han encontrado seguridad, desarrollo y rendimiento, empieza siguiendo estos pasos para hacer inversiones seguras.

Define tu estrategia de inversión

¿Cuánto quieres ganar y en cuánto tiempo? Esa es una pregunta clave para elegir un tipo de inversión segura con la que veas resultados en tus finanzas.  

Tipos-inversion-inmobiliaria

 En las inversiones inmobiliarias, de manera general, hay dos tipos de ganancias:

✅     Ganancia de capital = comprar para vender 

Es básicamente dejar que la plusvalía crezca para que al vender, se obtenga una cantidad mucho mayor a la que pagamos por la propiedad. Aunque todos los inmuebles suelen siempre subir de precio, uno ubicado en zonas de alta plusvalía, lo hará más rápido y en mayor porcentaje. 

✅     Flujo de efectivo = rendimientos por alquiler del inmueble 

Ya sea que adquieras un terreno, vivienda o local comercial, si buscas diversificar tus ingresos fijos esta es la opción. Los departamentos para estudiantes o en zonas turísticas llenas de centros comerciales, son siempre una buena opción en estos casos, permitiendo obtener rendimientos constantes con la posibilidad de vender después de todas formas. 

✅     Bonus: desarrollar un proyecto inmobiliario 

Es cuando adquieres inmuebles en los que desarrollarás un proyecto posterior como, una lotificación, construcción de locales, oficinas o unidades de vivienda. En realidad esta posibilidad puede incluirse en cualquiera de los dos tipos anteriores, pero incluye un paso antes: la construcción o mejoramiento del inmueble. 

Verifica estos elementos antes de realizar una inversión 

Una vez que hayas definido tu estrategia de inversión, fíjate en estos puntos:

Zona geográfica en dónde está ubicada la propiedad 📌

Si te venden un lote de inversión o un proyecto inmobiliario, cerciórate de que en verdad se encuentre ahí, usando herramientas como google maps o visitando el lugar y así podrás comprobar qué ventajas tiene la zona. En Mérida, no es lo mismo una propiedad dentro de la ciudad que una fuera del anillo periférico.

Estado legal y tipo de uso de suelo  ⚠️

Al adquirir un inmueble es muy importante que verifiques si posee el permiso de uso de suelo que corresponde a tu proyecto de inversión. Por ejemplo, algunos departamentos o casas, se encuentran en zonas residenciales que no admiten el uso comercial y por lo tanto no podrás después arrendarlo como local u oficina

Existencia de escritura ✍🏽

Toda propiedad susceptible de venta debe tener una escritura, a menos que se trate de un proyecto en preventa, en cuyo caso, siempre deberá haber un contrato notariado de por medio en donde esté visible todo lo acordado y prometido por ambas partes.

Tu balance financiero personal   💰

Revisa tu estado de cuenta y con ello elige el proyecto de inversión que te permita adquirir una propiedad de manera cómoda para que no te quedes sin liquidez o aprovecha los planes de pago y financiamiento que ofrecen algunas desarrolladoras. 

Inversion-inmobiliaria-Merida

Puedes hacer tu propio checklist con estos pasos y otros que, de acuerdo a tus necesidades, requieras llevar a cabo.

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